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房地產行業交易量小幅下滑庫存繼續上升

时间:2019-11-09 08:13:51 来源:互联网 阅读:0次

房地产行业:交易量小幅下滑 库存继续上升

2011 年10 月17 日-10 月23 日交易量和销售均价

从周环比角度看,已公布数据的29 个城市中有18 个城市的房地产交易量下降(中值为-5%,而截至10 月16 日当周中值水平为81%)从同比角度看,已公布数据的31 个城市中有25 个城市的交易量下降(中值为-38%,而截至10 月16日当周中值水平为-34%)与2011 年9 月的周平均值相比,29 个城市中有16个城市的交易量上升(中值为4%,而截至10 月16 日当周中值水平为12%).

相比较而言,一/三线城市的整体回落幅度小于二线城市;从地区看,华南地区交易量的表现强劲,而其他地区的交易量与上周相比较为薄弱

在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的26 个城市的房价中值持平(截至10 月16 日当周的中值水平也持平)与上周相比,大部分一/二/三线城市的房价上涨趋势基本受到抑制,而三亚房价的周环比降幅

年初至今表现

截至2011 年10 月23 日当周,已有数据的25 个城市中有18 个城市交易量中值同比下降16%(截至10 月16 日当周的水平为-15%)与2009 年相比,已有数据的24 个城市中由22 个城市的交易量下滑(中值为-41%,而截至10 月16 日当周的中值水平也为-41%).

库存水平

从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的14 个城市库存平均消化时间升至14.4 个月,而截至10 月16 日当周为14.2 个月(将年初至今销售面积折年后,库存月数为15.6 个月,而10 月16 日当周为15.4 个月)目前,宁波、杭州、厦门、东莞、北京、南京、深圳、青岛和福州的库存月数高于12 个月;上海、长春、重庆和广州的库存月数在 个月之间

投资建议

我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利地产A(强力买入名单)、雅居乐房产、碧桂园、华润置地、花样年控股、龙湖地产、保利香港、远洋地产、融创中国、万科B、首开股份和金地集团我们的卖出建议:绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸主要下行风险:房地产市场恶化快于预期以及/或宏观经济硬着陆主要上行风险:调控政策意外放松

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