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地产界的哲学家冯仑预测房价将降两三成

时间:2019-08-16 19:22:13 来源:互联网 阅读:0次

  6月8日,“地产界的哲学家”——董事长冯仑做客天津报业集团“津报讲堂”,用他的“冯言冯语”讲述了民营企业成长的辛酸与领悟,也用他的“风马牛”特色另类地辨析着地产市场的境遇与走向。

  “都说地产暴利,其实很多新型行业利润远远超过地产业。例如游,这个行业的毛利可以达到80%以上。”麻辣冯仑一上讲台就直击要害,直言时下企业的特点是越新型的行业企业规模越容易做大,越是竞争激烈的行业规模也越大,甚至会超过地产业的老牌大亨。冯仑昨天在“津报讲堂”大谈生存经历与企业存活经验。

  杂学草莽负债起家

  “目前国内的民营企业,存活 年以上的不足7%,10年以上的不足 %,20年以上的更是连1%都不到。”冯仑很自豪地表示,明年万通的企业年龄将满20岁。而如今的这个地产大牌,当年却是负债起家,从多元化经营的草莽英雄一路跌跌撞撞走来。

  1991年,冯仑和几个兄弟东拼西凑地借来 万元,在海南注册了个“皮包公司”,并且是无场地、无业务、无人员的“三无”公司。然后,大家分头再次四处借钱,终融资达到1 00万元,成立了海南地产公司,并购买了几栋别墅出售,赚到几百万元。这桶金的背后,精彩也心酸的其实是一个个借钱的故事。

  多元发展转型专业路线

  “多元化是多数民营企业都走过的路,当年我也做过医药、卖场、典当等行业,甚至还做过。”冯仑从公务员到商人的角色转换之后,在商场的经历也涉猎了诸多领域,“到了1997年,我们的企业扩大到14个城市、七八个行业,而我们6个 0岁左右的年轻人已经明显有些应付不来。”

  “民营企业的竞争就像江湖上选老大。对其行业地位没有认证,虽然有准入机制但没有退出机制,”冯仑回味,这些对于当年刚刚起步的民营企业来说都是生死考验。

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