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泡沫论加后奥运:中国房地产市场如何前行

时间:2020-01-17 01:01:16 来源:互联网 阅读:0次

在出席亚洲协会第18届企业年会时,来自世界各地的业界代表,在纵论中国房地产可持续发展之时,泡沫与后奥运成为热点词汇。

美中贸易全国委员会中国事务副会长溥乐伯说,通过市场调研,从需求的角度上来说,在中国特别是升级换代的需求非常之大,而且人们的工资收入也上涨,对于房地产市场来讲,这种情况之下,有无泡沫就不那么明显了。

北京万通地产有限公司的董事会主席冯伦旗帜鲜明地表示,整个房地产市场,焦点主要集中在住宅市场上,从全国来看,只有经济特别发达的地区有可能出现泡沫,而其他的地区多数没有泡沫的危险。而且奥运会之后,北京房价不会受影响。

据介绍,根据全球过去100年做的研究统计,大概在一个城市的人均GDP在8000美元以后,新房的供应量速度将会减少,这个时候往往就会出现供过于求的泡沫危险,相对来说,人均GDP在 000美元到6000美元时,新房超过二手房的交易,这个时间泡沫可能性很小。根据这项研究,的确北京、上海、广东、深圳有出现泡沫的可能性。而且特别是深圳,人均GDP已经超过1万美元,泡沫的危险就更大了。

一些出席年会的嘉宾,结合奥运会举办城市房价的发展轨迹认为,在举办过的城市,房价往往会激增,其后会有大幅度的下降,因而他们对后奥运的北京房价,也表示出同样的关注。

但冯伦认为,在近20年召开的奥运会,没有一个是在GDP人均不到7000美元的城市召开的。而对于北京来讲,2001年申办下来时,北京的人均GDP不到4000美元,到今年北京不到8000美元,所以在这个过程中,为奥运会所建的场所,都是城市本身所需要的,即使没有奥运会北京也要兴建,因为经济在成长,城市在成长。所以奥运会只是北京快速成长的出发点,但并不是额外加给北京市的,所以不会出现奥运会之后整个房地产(特别是住宅)价格的下跌。

但针对住宅之外的房地产业的其它领域,冯伦则认为,两个方面需要引起注意。一个就是酒店,北京因为奥运会建了太多的酒店,如果再到北京投资酒店,奥运会以后恐怕会有压力。

第二就是大型活动的场馆、场所。北京奥运之后,很多运动场都会变成大型活动的场所,比如说做时装、做艺术展览,做其他的公共活动,这些场所会有多少需求?它的租金也会下来。他认为,至于办公楼、普通商业设施、住宅市场不会因为奥运会有任何太大的变化。

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