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奥特莱斯成开发商跑马圈地手段发展前景遭质

时间:2019-07-22 04:45:11 来源:互联网 阅读:0次

奥特莱斯成开发商跑马圈地手段 发展前景遭质疑

作为商业地产中为关键的组合部分, 奥特莱斯(专题阅读)(相关干货) 在中国的发展可谓并不顺畅。与此同时,对于奥特莱斯行业的发展前景也迎来了诸多质疑。

12月15日,由广州奥莱商务服务有限公司主办的中国首届 奥特莱斯 高峰论坛在广州举办。广州市人民政府决策咨询专家,中国商业经济约会理事彭强在演讲环节指出,奥特莱斯行业收入增速已开始向新业态集中。一些零售企业开始尝试多业态经营,这两年零售业 跨行 经营现象越来越多。进军商业地产、增加自有品牌、开拓电子商务,增加业态内容将成为新利润增长点。

中国有的消费市场,中国的零售业行业的发展潜力将在未来被挖掘,随着电子商务等市场的高速增长,奥特莱斯行业也将迎来新的发展机遇 彭强指出。

奥特莱斯100年前起源于美国,是英文Outlets的中文直译,原意为 出口、出路 ,在零售业中,专指由销售过季、下架、断码名牌商品的店家所组成的直销购物中心。一般而言,奥特莱斯购物中心位于远离城市的地带,拥有低廉的地租和便利的交通,能吸引大量的顾客群体。目前在美国,大约分布着400多家奥特莱斯,欧洲有100多家。

2002年,北京燕莎奥特莱斯购物中心盛大开业,成为国内家奥特莱斯业态的购物中心。2006年,奥特莱斯首次进入广州市场,天河城百货在番禺开设了万博中心Outlets店。据悉,该店在2006年开业年销售额为8000万元,到2011年销售额已达十几亿元。

燕莎友谊商城原总经理、中国奥特莱斯创始人万文英在会议致辞环节也指出,奥特莱斯从进入中国时被质疑,到逐渐一步步探索,再到如今燕莎成功的商业品牌,这都证明了奥特莱斯模式在中国是可以复制的,而现今奥特莱斯还处在初级发展阶段,未来的发展前景值得期待。

对于奥特莱斯的发展前景,有看好者,也有迷茫者。大中华购物中心联盟主席、铜锣湾集团董事长陈智在现场论坛环节直言: 奥特莱斯 成为了部分开发商跑马圈地的新概念。 事实上,用奥特莱斯概念行低价拿地的做法在业内早就被人所熟知,这其中,首创置业(相关干货)的做法就被业界广为非议。资料显示,以首创置业房山的奥特莱斯项目为例,首创于2010年2月获取该项目土地时的平均地价仅为3150元/平方米,而同期,万科在该区域获得的另一块住宅用地,地价成本却已经逼近6000元/平方米的水平。

首创房山项目的住宅部分都已经快卖完了,奥特莱斯却还没有开业,这很难不让人怀疑是借奥特莱斯的名义卖住宅,实际上根本就没有奥特莱斯。 参加会议的业内人士就此坦言。

即便如此,作为国内规模的奥特莱斯 开发商 ,首创置业的模式也面临了前所未有的挑战。按首创置业早前计划,要在全国范围内明确开发的奥特莱斯项目有6个,除了上述房山项目外,还包括了广东佛山、江苏昆山、浙江湖州、江西共青城和海南万宁项目。

然而,今年9月底,首创置业以5.8亿元的价格转让了其佛山奥特莱斯项目的所有股权,关于公司与合作方中国基建合作受阻的传闻再次甚嚣尘上。尽管首创强调,此举是与合作伙伴重新调整股权和分工的需要,但业内对于首创奥特莱斯项目的招商运营前景也心存疑虑。

前面参会人员告诉和讯, 奥特莱斯在欧美有成熟的运营模式,但在现阶段的中国,发展遇到了很大的潜力,一方面许多开发商纷纷打出奥特莱斯的概念,但另一方面他们其实并不是真正发展商业,而是依然在卖住宅。这样造成的后果是,行业乱象丛生,对整个行业来说是很大弊端,因为希望能够规范行业的发展。

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